В первом полугодии 2024 года объем сделок с коммерческой недвижимостью в регионах России (исключая Москву и Санкт-Петербург) почти в три раза превысил средние полугодовые цифры за последние 10 лет, составив 49,7 млрдруб. по сравнению с 17,2 млрд руб. в предыдущие периоды. Высокая активность инвесторов наблюдается в таких областях, как Нижегородская, Ивановская, Свердловская, Ростовская, Ульяновская, а также в Красноярском крае и республиках Карелия и Татарстан, что связано с крупными сделками в этих регионах.
Географическое распределение и влияние государственных инициатив Основная часть сделок сосредоточена в восточных регионах страны. Одним из факторов, способствующих дальнейшему росту, является поручение Президента РФ Владимира Путина, озвученное на ПМЭФ, о поэтапном перемещении офисов госкомпаний из Москвы в регионы, с акцентом на Уральский, Сибирский и Дальневосточный федеральные округа.
В текущий момент доля офисной недвижимости в региональных инвестиционных сделках составляет только 2,4%. Однако, по прогнозам Nikoliers, в среднесрочной перспективе можно ожидать роста этого сегмента, так как развитие деловой инфраструктуры в регионах увеличит покупательскую способность населения.
Инвестиционные тренды в Московском регионе и прогнозы на 2024 год Московский регион также демонстрирует высокие показатели по объемам сделок, которые в первом полугодии 2024 года в два раза превышают средний результат за последние 10 лет, с ростом на 133%. По прогнозам Nikoliers, суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2024 года может достичь 500–600 млрд руб., что сопоставимо с рекордными показателями 2023 года.
Сегментация рынка и ставки капитализации В структуре инвестиционных сделок по итогам первого полугодия 2024 года офисный сегмент составляет 33% от общего объема спроса, что близко к среднему показателю за последние 10 лет (39,2%) Торговая недвижимость составила 26% от общего объема сделок, гостиничный сектор — 10%, а сегмент многофункциональных комплексов (МФК) — 7%.
В первом полугодии 2024 года структура региональных сделок выглядит следующим образом: 55% составляют сделки с торговой недвижимостью, 31% — со складской, и 11,8% — с гостиничной. Ставки капитализации для объектов класса prime остаются стабильными и, по прогнозам, не изменятся до конца года: 9,5-10,5% для офисного сегмента, 10,5-11,5% для торговой недвижимости и 10,5-12% для складов.