В 2025 году «Мегаполис» продолжил трансформацию из классического окружного ТРЦ в городской многофункциональный комплекс и закрепил динамику ключевых показателей: посещаемость и доход от аренды продолжили рост, а МФК расширил предложение за счет 33 новых открытий и перешёл к активному обновлению пространства — от планировочных решений и сервисных зон до фудкорта.
Арендный доход «Мегаполиса» вырос на 30% год к году за счёт роста заполняемости, усиления якорного состава в конце 2024 года и активной работы с коммерциализацией площадей. Прирост посещаемости составил 12,6%. Декабрь, март и октябрь показали наибольшую динамику, при этом рост заметно ускорился уже в первом квартале.
За год в «Мегаполисе» открылись 33 новых оператора суммарной площадью более 7,2 тыс. кв. м. Крупнейшим стало открытие штаб-квартиры Технологического консорциума «МЕГАИС», который занял весь пятый этаж МФК в начале года. Благодаря новому офисному резиденту будничная посещаемость стала более устойчивой. В 2025 году «Мегаполис» усиливал прежде всего ежедневные сервисы: появились новые салоны красоты и ногтевые форматы, ателье, студия дизайна, дополнительные бытовые услуги и пункты выдачи заказов. Сегмент повседневных покупок дополнил специализированный алкомаркет «Алкотека». Фокус на здоровье поддержали открытия магазина спортивного питания Evovit и офиса интернет-магазина EWA, специализирующегося на здоровом питании и БАДах. В хобби- и outdoor-направлении ставку сделали на нишевые проекты: магазин экипировки STRIKE FORCE и клуб настольных варгеймов Dice Pod. Последний формирует лояльное комьюнити, которое проводит в «Мегаполисе» много времени, совмещая досуг с покупками и едой.
Отдельно выросло предложение для дома. В группу мебели и интерьерных решений вошли салон фабрики «Вереск» и мягкая мебель ARTIO, которые дополняют DIY- и household-форматы во главе с «Домиксом». Сегмент туризма усилили офисы крупных федеральных операторов, включая ANEX Tour и Fun&Sun. Часть новых площадей заняли профильные офисы, склады, автосервис и автомойка: эти форматы не формируют торговую витрину, но увеличивают доходность объекта и закрывают потребности автомобилистов и арендаторов МФК.
Параллельно шла физическая трансформация объекта. Обновлены санузлы, открыта комната матери и ребёнка на третьем этаже. На первом этаже демонтировали дублирующие лестницы между первым и вторым уровнями, улучшили обзор витрин вокруг вертикального узла, высвободили площади под коммерциализацию и сделали маршрут посетителей к верхним этажам более прямым и понятным. Монтаж двух крупных медиафасадов на структурном паркинге значительно усилили видимость объекта на проспекте Андропова и предложили новые рекламные возможности для арендаторов.
Ключевой инфраструктурный проект года — обновление фудкорта. В 2025 году «Мегаполис» начал его реновацию в концепции «городского оазиса» с биофильным дизайном. Пространство после ожидающегося в 1 квартале 2026 года открытия станет комфортнее для длительных визитов и событий, а также задаст новый уровень для всего F&B-предложения комплекса.
«Для нас «Мегаполис» — многолетний проект реконцепции сложного актива. В 2023 году мы остановили падение доходности и вернули трафик на допандемийный уровень, в 2024-м собрали ядро из якорных торговых арендаторов, а в 2025-м нарастили пул социально-значимых сервисных операторов. Итоги года показали, что реализованная программа приносит измеримые результаты: доход и трафик растёт, у постоянной аудитории появляется больше поводов для визита в течение дня, — комментирует Эдуард Тишко, управляющий партнёр и директор управляющей компании LCM Consulting. — Сейчас важно не потерять темп. Отдельная задача — довести до конца физическое обновление объекта. Наша цель на 2026 год — точечная донастройка предложения и развитие форматов, которые сложно заменить онлайн-каналами и которые обеспечивают устойчивую возвратность посетителей»